🏙️ 서울 아파트 증여, 왜 지금 급증했을까?

 

🏙️ 서울 아파트 증여, 왜 지금 급증했을까?

2025년 7월, 서울 아파트 증여 건수가 740건으로 집계되며 2년 2개월 만에 최고치를 기록했습니다.

 

특히 강남·서초·송파 등 고가 아파트 밀집 지역에서 증여가 집중되며, 절세 전략과 자산 이전 수단으로서의 증여가 다시 주목받고 있어요.

 

 

📌 증여 급증의 주요 원인

• 📉 집값 상승세 둔화: 더 오르기 전에 자녀에게 이전하려는 심리
• 💸 양도세 중과 유예 종료 임박: 증여로 전환하는 다주택자 증가
• 👨‍👩‍👧 세대 간 자산 이전 전략: 고령층 → 30~40대 자녀 중심 증여 확대

 

💡 자녀 증여를 위한 절세 전략

1. 10년 주기 분산 증여

증여세 공제 한도는 10년 단위로 적용되므로, 분할 증여를 통해 세금 부담을 줄일 수 있어요.

2. 부부 공동 증여 활용

부모가 각각 자녀에게 증여하면 공제 한도를 2배 활용 가능 (예: 성인 자녀에게 1억 원까지 면세)

3. 감정가 활용

실거래가보다 낮은 감정평가액으로 증여하면 과세표준을 줄일 수 있어요. 단, 감정평가사 2인 필요

4. 증여세 분할 납부 제도

세액이 2,000만 원 초과 시 최대 5년 분할 납부 가능. 담보 제공 시 무이자 납부도 가능

 

 

📊 증여세 계산 사례

증여 대상	시가	공제액	과세표준	세율	누진공제	예상 증여세
성인 자녀	5억 원	5,000만 원	4억 5,000만 원	20%	1,000만 원	8,000만 원
미성년 자녀	3억 원	2,000만 원	2억 8,000만 원	20%	1,000만 원	4,600만 원
배우자	6억 원	6억 원	0	0%	0	0원

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홈택스 증여세 계산기

 

국세청 홈택스

 

⚠️ 증여 시 주의사항

• 📅 증여일이 속한 달의 말일부터 3개월 이내 신고 필수
• 🏠 자녀 명의로 증여 후 실거주 주체가 부모일 경우 명의신탁 오해 가능
• 💰 증여세 외에도 취득세 3.5%~12% 별도 납부 필요
• 🧾 감정평가서 제출 시 세무조사 리스크 완화

증여는 단순한 재산 이전이 아니라, 세금·시기·전략이 모두 맞아떨어져야 성공입니다.
지금이 바로 자녀 증여를 계획할 최적의 타이밍일 수 있어요.

 

 

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