송파 위례 리슈빌 줍줍, 시세차익과 입지 모두 잡을 기회

 

송파 위례 리슈빌 줍줍, 시세차익과 입지 모두 잡을 기회

 

서울 송파구 거여동에서 무순위 청약, 이른바 ‘줍줍’ 기회가 나왔습니다.

 

단 한 가구에 불과하지만, 당첨 시 최대 10억 원에 달하는 시세차익이 기대된다는 점에서 많은 관심이 집중되고 있습니다.

 

특히 입지와 주변 인프라까지 고려하면 단순한 청약을 넘어선 투자 가치가 충분한 물건입니다.

 

무순위 청약이 발생한 배경

 

이번 무순위 청약은 송파구 거여동에 위치한 ‘송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스’ 단지에서 발생했습니다.

 

총 494가구 규모로 2021년에 입주가 완료된 이 단지는 위례신도시 내에서도 입지와 상품성이 뛰어난 곳으로 평가받고 있습니다.

 

최초 계약자가 ‘주택공급에 관한 규칙’을 위반하여 계약이 취소되었고,

 

그로 인해 전용면적 105㎡(6층) 1가구가 무순위 청약으로 공급되게 되었습니다.

 

청약은 오는 9월 29일에 진행되며, 서울에 거주하는 무주택 가구주라면 누구나 신청할 수 있습니다.

 

청약통장 가입 여부와 무관하게 신청이 가능하다는 점에서 ‘줍줍’이라는 표현이 붙었습니다.

 

 

 

분양가와 실거래가 차이

이번에 공급되는 분양가는 8억9508만 원입니다.

 

이는 2019년 공급 당시의 가격으로, 현재 시세와 비교했을 때 상당한 차이가 있습니다.

 

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 동일 면적은 지난 3월에 20억1000만 원, 지난달에는 18억3000만 원에 거래된 바 있습니다.

 

 

단순 계산으로도 최소 9억 원, 많게는 11억 원에 가까운 시세차익이 발생할 수 있습니다.

 

특히 해당 물량은 6층으로 중간층에 해당하며, 입지와 상품성이 뛰어난 단지라는 점에서 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

 

전매제한과 거주의무

해당 단지는 최초 공급 시점을 기준으로 전매제한이 이미 종료되었습니다.

 

거주의무도 없기 때문에 당첨자는 잔금 납부 후 바로 전세를 놓거나 매도할 수 있습니다.

 

실제로 지난 9월 20일, 이 단지의 동일 면적 전세가 11억 원에 신규 계약된 사례가 있습니다.

 

당첨자는 분양가로 잔금을 납부한 후 전세를 놓을 경우, 오히려 웃돈을 받고 세입자를 구할 수 있는 구조입니다.

 

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청약 일정과 자금 계획

• 청약 접수: 2025년 9월 29일
• 당첨자 발표: 2025년 10월 2일
• 서류 접수: 2025년 10월 13일
• 계약일: 2025년 10월 14일
• 잔금 납부: 계약 후 30일 이내
• 입주 예정: 2025년 11월 중

자금 조달 일정은 다소 빠듯합니다.

 

당첨자 발표 후 불과 12일 만에 계약을 진행해야 하며, 계약 후 30일 이내에 잔금을 납부해야 합니다.

 

대출을 활용할 경우, 사전에 한도와 승인 여부를 확인해두는 것이 중요합니다.

 

청약 자격과 신청 방법

청약 자격은 서울에 거주하는 무주택 가구주입니다.

 

청약통장 가입 여부는 관계없으며, 가점도 적용되지 않습니다.

 

1가구 1건만 신청 가능하므로 중복 신청은 불가합니다.

 

청약은 한국부동산원 청약홈 홈페이지를 통해 온라인으로 신청할 수 있으며, 신청 후 당첨자는 추첨 방식으로 선정됩니다.

 

경쟁률은 높을 것으로 예상되며, 과거 유사 사례에서는 수천 명이 몰린 바 있습니다.

 

주변 인프라와 생활환경

송파 위례 리슈빌은 위례신도시 내에서도 입지가 뛰어난 곳에 위치하고 있습니다.

 

단지 인근에는 위례중앙역(예정)과 거여역이 있으며, 지하철 5호선과 8호선 접근성이 뛰어납니다.

 

향후 위례선 트램이 개통되면 교통 편의성은 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

 

상권도 잘 형성되어 있습니다.

 

위례 중앙로 상업지구와 스타필드 위례, 이마트, 위례 롯데시네마 등이 가까워 쇼핑과 여가 생활이 편리합니다.

 

카페, 음식점, 병원, 학원가도 밀집되어 있어 실거주 만족도가 높습니다.

 

교육환경도 우수합니다. 위례별초, 위례중, 위례고 등 신도시 내 신설 학교들이 단지와 가까워 자녀 교육에도 유리합니다.

 

학원가도 활성화되어 있어 교육열이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

 

사업기획적 관점에서 본 가치

이번 무순위 청약은 단순한 주거용 매입을 넘어 자산관리와 투자 관점에서도 매우 매력적인 기회입니다.

 

이미 입주가 완료된 단지이기 때문에 공사 리스크가 없고, 전매제한과 거주의무가 없다는 점에서 유연한 자산 운용이 가능합니다.

 

전세를 놓을 경우 안정적인 수익을 기대할 수 있으며, 향후 시세 상승 여력도 충분합니다.

 

위례신도시는 서울과 성남의 경계에 위치해 있으며, 향후 교통망 확충과 개발 호재가 예정되어 있어 중장기적인 가치 상승도 기대됩니다.

 

마무리하며

송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스의 이번 무순위 청약은 단순한 기회를 넘어, 실질적인 자산 증식의 기회가 될 수 있습니다.

 

경쟁은 치열하겠지만, 자격이 된다면 도전해볼 만한 가치가 충분합니다.

 

서울에서, 그것도 송파에서 이런 기회가 나온다는 것은 흔치 않은 일입니다.

 

청약 자격이 된다면 이번 기회를 놓치지 말고 철저히 준비해보시기 바랍니다.

 

청약은 운이지만, 준비는 실력입니다. 이번 송파 줍줍, 여러분의 선택은 무엇입니까?

 

 

 

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